- 安居自住
第一次買房的 5 個建議，入手第一間房不吃虧！
我幫許多人買賣房子超過上百間，整理了這 5 個你絕對要知道的買房建議
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尤其如果你是剛要入手買第一間房的話，這 5 個建議看過一遍，可以替你省下很多錢！
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▌一、買屋預算不該大幅影響生活，貸款策略最重要
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買房量力而為，不能看到朋友買就跟著買，每個人生活要求與能力不同，別人可能背後有爸媽支撐，你只能吃飽再撐
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我常會建議買房該用自己薪水判斷「可貸總額」，尋找適合的價位先入手，先求有再求好
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例如：家庭收入 9 萬，租房 3.8 萬，可得三種策略：
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✔︎最佳：每月還款小於（收入x 30%）
【3 萬，買 989 萬、貸款 791 萬】
✔︎次佳：每月還款小於每月租金
【3.8 萬，買 1253 萬、貸款 1002 萬】
❌︎ 很ㄍㄧㄥ：每月貸款等於（收入x 60%）
【6 萬，買 1979 萬、貸款 1583 萬】
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每一種生活品質會過得不同，也取決於你的習慣和要求。
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千萬不要因此一時衝動或被慫恿，而買下自己負擔不了的房子
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也不需要想著要一次就買到完美的房子，而是逐步更替，才能在保持生活品質的情況下，又依靠房子累積資產
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▌二、優先考慮中古屋，新成屋、預售屋是先等等
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和預售屋相比，中古屋的價格較透明，風險也較低
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重點是價格也比較有空間，是新手入房市練手的好標的
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學習看中古屋的屋況、地段、結構，還有練習看「產權調查」和「現況說明書」
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都能有效鍛鍊自己看屋的敏銳度
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重點是，趁這時候跟區域的房仲打好關係，讓他們成為提供資訊的好夥伴
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瞭解房市動向，也提前掌握優秀的標的物
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▌三、地點和價格，比坪數更重要，你不一定要自己住！
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「蛤不自己住那我買房幹嘛？」
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這是第一次買房的人最大的盲點，我們買房不一定是自住，也可以是出租的選擇
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或是當作自己的短租房，而不是要住一輩子的房子
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只要有一間房子，等於是給自己的一個存錢目標，半強迫式的累積你的資產
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因此一定要優先選擇地段，才有增值的空間和可能
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買下第一間房後，再慢慢以小換大，逐步買到自己的理想宅
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▌四、練習看合約，仔細審視條款
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都說現代人不喜歡讀長文，但買賣房屋合約的內容一定要好好看
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少看一條可能就會讓你要多虧好幾十萬
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內容很複雜卻很重要，這也是鍛鍊自己看房能力的基本功
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尤其是預售屋，有很多＂特別＂的內容，在我的講座和書中都常常會說到
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這種都是新手小白會看不懂的地方
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因此如果真的不瞭解，一定要尋求專業人士的協助
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不可輕信口頭承諾與保證，記住一個原則：沒寫下來的，都不算數！
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▌五、持續理財、認真學習、好好生活
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大多數人買房並不是為了發財，只是想要有一個穩定的居住空間
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讓自己能夠安心工作打拚、跟孩子的成長回憶、老了能夠不必擔心住所問題……
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因此買房是一時，生活才是長久的
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只是買賣間有許多的細節和變化，且我們不是第一間房就一輩子了，還要考慮出場與更換的狀況
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因此持續學習，瞭解新的機會和可能，讓自己保持市場的敏銳度
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老話是：開源節流做投資，務實點就是付房貸同時也是在理財
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買房不是終點，而是一個工具
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把自己生活過好，才是我們最終的目的。
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