安居自住

詢問估價有技巧!標準話術教你如何請銀行估價!

 

我之前有一篇文章「低於銀行估價的房子,一定有買到便宜?」提到:雖然低於銀行估價的房子,也不一定安全,但是在出價之前先詢問銀行的估價的確可以降低一定的風險,後續辦理貸款時也會比較順利。只是,如何在買之前就先請銀行估價呢?


房地產的鑑價雖需要實地勘查才能做,但由於實地鑑價需要的人力成本較高,加上實地鑑價也是會參考銀行的行情資料庫,所以在確定你的申貸意願之前,銀行都會先以地址查詢行情,並參考謄本上的坪數、屋齡、樓層等先初步估價。 以下是請銀行房貸業務初步估價須提供的資訊:


1. 物件資料:

包含地址、建物坪數、土地持分坪數、屋齡、類型(如:無電梯公寓、電梯大樓、透天、店面等)等。


2. 物件謄本 (有的話就順便給,可以節省銀行業務的處理時間):

謄本除了可以幫大家獲得許多寶貴的資訊外,對於銀行估價也很重要。由於銀行專員業務繁忙,為了加快他們幫忙估價的速度,最好直接調好謄本,把謄本和詳細的坪數資訊提供給你想要詢貸款的銀行房貸人員。


3. 貸款人收入、信用等條件:

由於房貸條件除了物件鑑價外,最重要的不外乎是貸款人的收入、信用條件。包含:年收入、在哪一家公司上班、有無其它貸款、名下有沒有房子、如果有,是否還有房貸?由於現在央行為了抑制房價,祭出「二屋」(六都+新竹)和「三屋」(全國)規定,成數比較低、利息比較高之外,也不能有寬限期。不過,如果名下的房子沒有「購屋貸款」,則不受此限制,還可以將沒有貸款的房子列為資產,做為提高貸款成數和爭取利息的「財力證明」。


4. 實際成交資訊:

由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」取其低者,所以銀行還是會參考該筆物件的實際成交資訊。如果你已經簽約,可以提供合約價格給銀行參考,如果還沒有簽約,可以告知有可能成交的價格供其參考。


通常我詢估價大多會先打電話跟銀行的窗口聊聊後,再發 Line 或簡訊提供詳細資料。下面就是我常用的內容格式,只要填入你的情況就可以詢估價了,是不是很簡單呢!

1533c311a85958 
 
 
這時候大家會問:「如果我沒有各家銀行的房貸窗口,我要請誰幫我估價呢?」如果你真的沒有窗口,可以打電話到各分行請總機轉接房貸部,請房貸專員幫你估價。不過,最好的方式是,如果你的家人、朋友曾經辦過房貸,不妨請他提供業務窗口,直接找推薦的業務詢問會比較快喔!
 

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

house123 邱愛莉 講座
house123 邱愛莉 開源節流線上課程


 你可能還會喜歡:

「年齡」也會影響房貸?

房貸額度-「償債能力」簡易試算!

講座活動-包租、自住購屋術:買一間會增值的房子!

 
 
相關文章: |

Comments powered by CComment

關於 House123

一直以來,我們成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,不管是「安居自住」或是「幸福收租」,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。歡迎好好運用我們,實現「安居樂業,財富自由」的夢想。

聯絡我們

關注我們