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自用住宅限 3 間?!|邱愛莉 House123

 (本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

學員舉手發問:「邱愛莉 老師,聽說自用住宅最多限 3 間房子,而且是夫妻和未成年子女一起合計。那假設有 4 間房,國稅局怎麼判斷那一個不是自住房子?另外,超過 3 間的會有什麼影響?」   


又到了5月報稅季,除了所得稅外,也即將收到房屋稅帳單囉!由於有不少縣市調整非自用住宅稅率,如果你名下有超過一間以上的房子,可要特別留意規定,選擇「房屋評定現值」相對較高的房屋做為「自用住宅」,以適用較低的稅率。


以台北市為例,自己、配偶和未成年子女名下,在「全國」合計加起來僅能有三間可作為「自用住宅」,以 1.2% 作為「房屋稅」稅率,超過的部分最高可課 3.6%,是「自用住宅」稅率的 3 倍!由於「房屋稅」是以「房屋評定現值」x 稅率,可以評估一下每間房子的「房屋評定現值」,到稅捐處填一張使用情況變更的表,指定哪幾間要當「自用」,如果沒有指定的話,稅捐處會自己分配喔!

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如果收到房屋稅稅單,發現上面的稅率超過 1.2%,就表示屬於「非自用住宅」。攸關自己的權益,可要多多注意!


(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

  

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