- 安居自住
仲介說：房子傾斜沒關係，只要重拉水平就好？｜邱愛莉 House123
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
有一天，我收到仲介的訊息：「邱小姐，有一間房子很便宜！」一問之下，原來這是一間傾斜的房子。因為鄰近工程施工導致傾斜，住戶們都領了一筆補償金，屋主願意便宜一點賣。價格的確明顯低於區域行情，買還是不買? 我沒有買。除非買來就是要等改建，不然，不管自住或出租都膽戰心驚。
一、傾斜屋安全問題堪慮
重抓水平會加速「傾斜」速度
常有仲介說，「傾斜」沒關係，裝潢的時候地板重新抓「水平」就好了！其實，「傾斜」的房子擔心的不僅僅只是地板傾斜，最怕的是「傾斜」幅度持續加劇，影響結構安全。
此外,重拉水平如果是用混凝土的方式進行，一層裡面可能有 一半以上的面積都墊高了厚度超過 10 公分的混凝土，已經超過建築法規裡原來設計荷重 200 公斤 / 平方公尺的標準。如果每一戶都這樣做，實在難以想像房子的載重負荷！更何況房子本來已經傾斜，所以在重拉水平時，混凝土墊高的厚度不是一致的，一邊較薄、一邊較厚，重心偏向厚的一邊，更加速房子傾斜速度！
二、導致房子傾斜的原因
「鄰損」最常見。但賠的錢真的不夠彌補房子傾斜後的損失！
一般來說，導致「傾斜」的原因有可能因為地基不穩、附近工程施工，導致「鄰損」，或樓下樑柱損壞沒有及時補強。
住的不安全、鄰居不改建...進退兩難的困境
當傾斜的斜率超過 1/40 時就該重建，但當還瀕臨 1/40 卻還沒超過，或是鄰居整合不易時，「傾斜」的房子什麼時候會出問題，是很大的風險。
三、看屋多留意，避開「傾斜屋」
幾年前曾經有一個買賣糾紛：買方開開心心地買了一間房子，室內裝潢美輪美奐，非常舒適。等到付清款項、準備交屋時，走進房子的地下室，才發現房子嚴重傾斜，進來的人都感到頭暈目眩，沒有辦法停留太久。一測之下才發現整棟建築物向後傾斜 1/34 ！只是因為賣方將室內地板和天花板重抓水平，使得買方看屋時沒有發現。因為住戶多，整合困難，雖然已經達到斜率 1/40 拆除的標準，但大部分的住 戶並不打算重建。買方要求解約，賣方主張買方履約、現況交屋，雙方僵持不下，只好訴諸於法律途徑。
買房子的時候,對於「傾斜」的房子一定要多留意，除了室內外，也要到地下室、頂樓屋頂看看, 才不會誤踩地雷!
想避開其他七種「地雷屋」，歡迎看：「小資族大翻身」唷！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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