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有土斯有財？買房繳貸款就是儲蓄？
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
有「土」斯有「財」？
身在愛買房子的華人世界，我們常常聽到「有土斯有財」，尤其是有些「長輩」，也喜歡用這句話鼓勵孩子及早存錢買房。當長輩說：「有土斯有財」這句話是對還是錯呢？甚至有長輩說：「買房繳貸款就是『儲蓄』？」真的是這樣嗎？
1. 上個世代的經驗，不一定適合這個世代
回答這個問題之前，我們先來想想，長輩們會這樣說的原因，是因為他們那個世代有很多人是透過「買房子、繳貸款」 ，把錢留下來的。
以前的房價沒有這麼高，但房貸利息很高，所以爸爸、媽媽有錢都會拼命還貸款，把貸款繳清以後，如果有閒錢，可能再買第二間、第三間...。所以，財政部在 2018 年的統計年報顯示，2018 年「六都應稅土地持有人年齡結構」，台北市房地產的持有人多集中在 55 歲以上（占比達62.5％），其中 65 歲以上者比例甚至更高（高達34.9％），這是他們那個世代的經驗。所以，上個世代的長輩認為：繳「租金」不如繳「貸款」，把錢拿來買房子，
所以你會發現很多長輩，甚至會幫小孩出頭期款，讓他買房子，但貸款讓小孩自己繳，認為這樣是幫小孩強迫儲蓄，這是「長輩組」的觀點。
那「年輕人」的觀點呢？
其實年輕人並不是不想買房子，而是不知道「頭期款」怎麼存，同時也會擔心：買房之後，能不能兼顧生活品質？
所以，回歸到「長輩組」說的「有土斯有財」、「買房繳貸款就是『儲蓄』」，到底對不對呢？
2. 如果你有儲蓄的習慣、有熟悉的理財工具、租金不會太高：不一定要買房！
其實，其實與其說「買房」，長輩其實是擔心孩子之後「有沒有錢」可以好好的生活！所以，不管有沒有買房子，「我有沒有把錢存下來」才是重點。如果我都有好好存錢、好好理財，「租房子」一樣可以滿足我居住的需求，不一定要非買房子不可。
3. 如果你沒有儲蓄的習慣、租金太高：努力存頭期款、有紀律的繳貸款，「買房」也許比「租房」更適合你！
但如果你租金預算很高，而且錢都會花光的話，買房子、繳房貸，可能比較適合幫你把錢存下來！而且隨著年紀越來越大，租房子會越來越不容易，這個也要一併納入買房的考慮中。
所以，與其一昧追風「買房」，不如回歸到自己的理財需求和習慣，並且檢視自己的居住需求吧！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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