許多人以為「留房子給孩子」就算完成傳承，
但《愛莉說好室》主持人邱愛莉開場就提醒：

「傳承其實比買房還難，它牽涉的不只是金額，還有法律、稅務與人性。」

這一集邀請到的不動產與保險傳承顧問 R姐廖嘉紅，
她專長於資產配置、房產繼承與信託設計，
用最生活化的方式，帶大家重新理解「傳承」這件事。

R姐笑說，自己最初只是個保險業務員。
因為熱愛不動產投資，也常遇到客戶詢問房產與稅務問題，
她便開始考證照、學法規、處理實務案例。

「105 年房地合一稅上路後，很多人繳了冤枉稅，
與其事後補救，不如事先規劃。」

她發現多數人對「不動產傳承」充滿誤解，
要不是太早轉移、導致老年生活沒保障，
就是太晚準備，錯失節稅與防糾紛的機會。

1.認為寫遺囑就夠了

很多人以為立遺囑就能避免爭議。
R姐提醒：「遺囑只能表達意願，無法處理後續管理與稅務。」
若資產較多、家庭關係複雜，信託與保險往往能提供更安全的結構。

2.誤信「分年贈與」能節稅

她曾遇過民眾聽信網路建議，
用「公告現值」贈與房產以避稅。
結果賣房時因房地合一新制，
稅金暴增四倍以上，直接虧掉三百多萬。

「網路資訊很多，但AI不會幫你分辨法條是哪一年。」

3.忽略資產價值與稅務風險

有人到父母過世那天才發現，
家產看似不多，卻得繳出上千萬遺產稅。
原因是長輩買了大量土地、價值增幅驚人，
若沒有提前檢視，就容易陷入「有房沒現金」的窘境。

R姐舉例，過去曾有知名藝人因幫朋友代管遺產被誤會，
若當時採用「信託」機制，就能避免法律糾紛。

「信託最大的好處是有名有實。
你可以設定誰來管理、何時結束、何時撥款，
甚至加上監察人確保資金用途正確。」

信託不只適用富豪，也非常適合以下情況：

• ●單親或家中有未成年子女
  
  
• ●子女有特殊需求、需要長期照護
  
  
• ●長輩擔心老年財務遭濫用
  
  

她補充，現在銀行也提供「安養信託」：
讓年長者將部分資產交由銀行代為管理與支付，

「不必把全部財產交出去，只要信託一筆生活費或一間房，就能確保老年安穩。」

除了信託，保險也是傳承中最靈活的工具。
它不僅能補足資產差距，還能解決稅金壓力。

R姐舉例，一位客戶因繼承需繳 1600 萬稅金，
即使政府提供分期，仍難負擔每兩個月 70 萬的付款。

「這時若事先用保險預留一筆稅源，
就能輕鬆度過，不會讓下一代為錢焦慮。」

保險也能用來調整公平性：
若長輩有兩間房，市值不同，
可讓一人繼承房產，另一人透過保單獲得補償金。
甚至有人用保險指定給特定子女，

「讓財富去到該去的地方，也避免家庭矛盾。」

R姐統整實務案例，家庭爭產的三大雷區如下：

1. 1.分配不均：房子地點不同，價值差距大。
   
   
2. 2.共有問題：多人共持一屋，只有一人住，其餘人心生不滿。
   
   
3. 3.負債牽連：繼承房產同時繼承貸款，或繼承人本身有債務，造成法律糾結。
   
   

她強調：「傳承不是分東西，而是提前安排好，不讓愛變成負擔。」

很多家庭的主要經濟支柱，同時也是房貸持有人。
萬一意外發生，家人不但失去依靠，還可能失去房子。

R姐建議：

「房貸壽險或定期壽險能在危急時刻，
幫家人一口氣還清房貸，保住房子，也保住尊嚴。」

她提醒：若主要收入者沒有保險規劃，
家庭一旦出事，房子很可能被迫低價出售、甚至虧損。

面對高齡社會，越來越多長輩擔心老後被侵占或資金被挪用。
R姐說：「安養信託就是最好的解方。」

只要把部分資產（如存款或房租收入）信託給銀行，
銀行會依約定定期支付生活費、醫療費或養老院費用。

「這樣錢不會被亂用，沒花完的部分也能留給子女，
讓自己過得安心，孩子也放心。」

R姐提供簡單的檢核表，只要符合以下任一項，就建議諮詢專家：

-家族資產種類多、總額高（含土地、不動產、股票）
- 家庭結構複雜（重組家庭、再婚、單親、丁克族）
- 無子女或未立遺囑者
- 想避免後代爭產，或希望指定繼承對象

她舉例，一名丁克族太太因丈夫過世，才驚覺要與大伯、小叔「共同繼承」。
若她事前未規劃，連想留給外甥的房產也可能被收歸國庫。

「現在台灣被充公的土地，面積已超過金門。
所以別以為沒子女就不用規劃。」

節目最後，R姐說了一句讓人印象深刻的話：

「我們多想一點，下一代就能少吵一點。」

她認為傳承規劃的真正價值，不在分財產，
而是讓愛與心意能順利傳到對的人手上。

「父母辛苦一輩子，不該讓財富成為子女決裂的理由。
最好的傳承，是讓家庭在愛裡繼續延續。」