【開場引言：投資天堂還是海市蜃樓？】

延續上集對海外房產的廣泛探討，這集我們將鏡頭聚焦在近期最熱門的關鍵字——「杜拜」。到底這個標榜零所得稅、資金瘋狂湧入的沙漠奇蹟，是真的投資天堂還是海市蜃樓？我們繼續請陳行潔老師帶大家深入拆解杜拜房市的底層邏輯，看懂機會與風險！

【本集重點：從國家戰略看懂杜拜房市】

• 杜拜房市爆發的主因來自地緣政治（如俄烏戰爭導致俄羅斯資金外逃）、地理位置便利，以及政府祭出的「免稅」與高安全性政策，使其成為國際資金的避風港,。

• 杜拜政府早在百年前就確立了不依賴資源（石油稀缺）、轉而擁抱外資與人才的國家戰略，致力於打造類似新加坡的開放型經濟體,。

• 杜拜屬於「國際一線市場」，吸引的是倫敦、紐約、東京等級的投資客，但其房價（精華區約台幣 80-100 萬/坪）相比台北市中心（150 萬/坪）仍具備低基期優勢,。

• 為了保障投資安全，杜拜實施嚴格的「信託帳戶（Escrow Account）」制度，買方的錢是進入政府監管帳戶，建商需達到工程進度才能撥款，有效杜絕爛尾樓風險,。

• 杜拜曾經歷 2008 年金融海嘯與 2016 年油價下跌導致的兩次房市修正，目前政府已學會透過嚴格的供需控管（依人口與產業成長審批建案）來穩定市場,。

• 獲利模式多元，包含高租金投報率（約 7%）、資產增值（有案例翻倍成長），以及合法的預售屋換約機制（繳款約 40% 即可轉紅單獲利）,。

• 付款方式極具彈性，接受美金、歐元甚至加密貨幣（USDT），但同時執行嚴格的實名制與防洗錢規範，以維持國際市場的合規性,。

• 雖然杜拜在國際動盪中表現抗跌，但仍有波動風險，投資人務必精算現金流，避免因無法負擔後續分期款而面臨「斷頭」被洗出場的命運,。

• 建議有興趣的投資人先研究杜拜的國家崛起歷史（推薦參考 YouTube 頻道「小林說」的介紹），深入了解其法治、人口結構與產業後，再進行地段與物件的挑選。

【結語：理性佈局，擁抱波動】

聽完這集，我們會發現杜拜房產的魅力在於其特殊的國際資金地位與政府的強力監管，是資產配置的有趣選擇。但無論市場多熱，請務必先評估自身的風險承受度與現金流規劃，才能在這個「黃金之城」中穩健獲利！