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「新青安房貸」真的比較優惠嗎? 帶你一次看懂|邱愛莉 House123

青年安心成家購屋優惠貸款,推出了「精進方案」!新版本跟舊版本有哪些差別呢?比起一般房貸,真的有比較優惠嗎?我們一起來看看!
 
一、適用對象

跟之前版本一樣維持「18 歲以上」
只要申請時,借款人與配偶、未成年子女名下沒有其他房子即可,所以,就算人生曾經買過(或被贈與、或繼承)其他房子,但貸款時已經賣掉或過戶給其他人了,就一樣可以申請喔!
另外,注意:此方案於2023/8/1~2026/7/31實施,轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用。

 
二、貸款成數、金額上限

最高 8成,上限最高 1000 萬

針對「金額上限」,新版本從去年的 800 萬提高到 1000 萬(如果貸款金額超過 1000 萬的話,超過的部分一樣搭配一般房貸)

 
三、貸款年限、寬限期
提高為最高貸40 年、寬限期最高5 年
 
四、利率

兩種方案比一比

新版「青年安心成家」有兩個利率方案可供選擇

(所謂的「機動」指的是:如果央行有調息,就會跟著一起調):

一段式: 1.775% 機動(政府和銀行各補貼1碼和半碼的情況下)

二段式:前2年:1.69% 機動,第3年起:1.99% 機動

那要選幾段式的比較好呢?

如果預計持有2年9個月以上,可以直接選「一段式」。如果預計持有更短的時間,還是二段式稍微比較划算。

要特別注意的是,一旦選定其中一種貸款利率的計算方式,就不能再申請變更喔!

 
 
五、申請管道

「申請管道」,不管新舊版本,都是找官股銀行(臺銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、臺灣中小企銀)申請喔!

 
六、「青年安心成家優惠貸款」真的比一般房貸划算嗎?
 

看完內容之後,大家最關心的就是「青年安心成家優惠貸款」,比起一般房貸,真的有比較划算嗎?

由於上面的利率是政府提供0.375%減碼補助下的條件,然而,由於不確定政府三年後減碼補助是否會取消,一旦取消補助,那「一段式」利率就會來到2.15% 機動。

其實,如果比較一般房貸,會發現:一般房貸的成數有機會做到 8-85 成,如果工作收入和信用記錄良好,首購利率有機會爭取 2.06% 一段式、機動利率,相較之下,「青年安心成家」的貸款成數(上限 8 成)和利率在政府取消減碼補助下的2.15%一段式、機動利率,不見得比較划算。

但是,由於「青年安心成家」的「兩段式」的前兩年利率較低,即便政府未來取消減碼補助,如果預計只持有3年內,那選擇「青年安心成家」的「兩段式」的確很省息喔!

以上是最新的「青年安心成家」方案。建議大家在申請貸款前,可以針對「青年安心成家」和一般房貸多方比較,最後針對兩家銀行申請貸款,再選擇條件最好的一間對保,也就是之前直播分享過的「521」原則!有興趣的同學可以回去看重播喔!
 
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 
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