自住購屋攻略
買房合約少看這一項，可能欲哭無淚！建物用途一定要確認
很多人在買房時，都會關心價格、格局、樓層、採光，卻常常忽略兩個很重要的項目：
- 土地使用分區
- 建物用途
「土地使用分區」是都市計畫中非常重要的一環，但真正影響房屋可以怎麼使用的，往往是建物用途。
因此，買房時千萬不要只看土地使用分區，更要確認你買的那一戶，建物用途到底登記成什麼。
一、建物用途，有時比土地使用分區更重要
最常見的例子，就是一般住宅用地。
住宅用地上的建物，在建照、使照或建物謄本上，通常會登記為：
- 住家用。
- 集合住宅。
這種情況最單純，也最符合一般人的居住需求。
不過，是不是只要不是住宅用地，就一定不能當住宅使用呢？
答案是不一定。
例如：商業用地
商業用地上的建築，有些戶別（通常是低樓層，或不同棟別）在建商申請建照時，就已經登記為住宅使用。
另外一些戶別，則可能登記為一般事務所（辦公室）使用。
因此，同一個建案，不同戶別的建物用途可能完全不同。
市場用地
市場用地也是類似的情況。
通常只要建案中有部分空間作為市場使用，例如一樓出租給超市或賣場，其餘樓層仍然可以依法登記為住家使用。
工業用地
至於工業用地，最常見的是乙種工業區（乙工）。
大部分建物用途都只能登記為：
- 一般事務所
- 零售業
通常不能直接登記為住宅用途。
因此，購買工業區產品前，更要特別確認建物用途。
二、忽略建物用途，可能無法主張建商違約
之前曾經有一則新聞，高雄某建案主打時尚輕豪宅。
後來，高雄市政府查出該建案位於旅館區土地，依法不能作為住宅使用。
許多住戶因此認為自己受騙，主張建商涉及詐欺，要求解除買賣契約並返還購屋款項。
然而，法院審理時查閱相關契約內容，發現合約內其實已經清楚載明「旅館區用地」等相關內容。
因此，法院最後駁回住戶的請求。
合約內容，一定要仔細閱讀
其實，大部分建商都會在合約中揭露土地使用分區及相關資訊，以降低日後的法律責任。
因此，身為購屋人，除了仔細閱讀合約之外，如果對土地使用分區有任何疑問，也一定要進一步確認建物用途。
建議可以要求查看：
- 預售屋：建築執照（建照）
- 成屋：使用執照（使照）
並確認自己想購買的那一戶，在建照或使照上，建物用途究竟登記為什麼用途。
這比單純知道土地使用分區更加重要。
總結
買房時，很多人只看到土地使用分區，卻忽略了真正影響使用方式的，其實是建物用途。
因此，在簽約前，不妨多花一點時間確認：
- 土地使用分區是什麼？
- 建物用途登記為什麼？
- 是否符合自己未來的使用需求？
畢竟，買房是一筆不小的支出。
如果開開心心買了新房，入住後才發現有違規使用的疑慮，甚至影響自己的權益，那真的會讓人欲哭無淚。
