自住購屋攻略
除了格局圖，買房前一定要看「測量成果圖」！
現在看房子越來越方便，無論是在房仲網站、售屋平台，還是手機 App，上面幾乎都會附上房屋的格局圖，讓大家在看屋前，就能先了解房子的空間配置。
不過，你知道嗎？
除了格局圖之外，還有一份資料更值得參考，那就是**「測量成果圖」**。
格局圖，不一定和實際尺寸完全相同
所謂的格局圖，就是房子的室內配置圖。
如果是新成屋或預售屋，格局圖通常由建商提供；但大部分中古屋的格局圖，則是房仲人員到現場勘查後，依照房屋配置繪製而成。
由於大多沒有經過實際丈量，因此和真實比例可能會有些落差。
例如：
- 明明是狹長型的房子，格局圖卻畫得很方正。
- 房間大小差很多，圖面上看起來卻差不多。
- 原本的陽台已經外推，格局圖卻看不出來。
- 哪些空間是後來增建，也不容易從格局圖判斷。
因此，格局圖比較適合用來了解空間配置，而不是判斷實際尺寸。
「測量成果圖」可以看得更清楚
如果想更了解房子的實際情況，可以請房仲提供測量成果圖。
測量成果圖是由地政機關提供的資料，房仲接受屋主委託銷售時，通常都會調閱建物謄本及測量成果圖，因此手上大多都有。
測量成果圖最大的優點是：
- 標示各空間的長、寬尺寸。
- 清楚標示陽台等附屬建物的位置。
- 可以看到建物原始的配置。
如果把測量成果圖和格局圖一起比對，就比較容易判斷：
- 陽台是否有外推。
- 室內是否有增建。
- 格局是否曾經修改。
對於了解房屋原始狀況，非常有幫助。
家具配置圖，也別完全照單全收
有些房仲很貼心，即使是空屋，也會另外製作家具配置圖。
例如：
- 雙人床
- 衣櫃
- 書桌
- 沙發
都幫你畫得整整齊齊，看起來好像空間非常充裕。
不過，家具畫得下，不代表實際一定放得下。
如果你很在意某個房間是否真的能放下雙人床、衣櫃或書桌，建議看屋時直接拿捲尺量一下尺寸。
尤其如果未來不打算更動格局，只需要確認家具是否放得下，現場丈量幾個重點尺寸，就能快速做出判斷，也能節省很多看屋時間。
測量成果圖也不是百分之百等於室內尺寸
雖然測量成果圖很好用，但它也有一些限制。
例如：
測量成果圖標示的是建物外牆中心線或外牆尺寸，因此會包含牆體厚度。
另外，許多沒有電梯的公寓，樓梯間也可能登記在主建物面積內，因此同樣會反映在測量成果圖上。
所以，實際室內可以使用的尺寸，通常會比測量成果圖略小一些。
因此，測量成果圖可以作為重要的參考依據，但如果需要精準尺寸，還是要以現場實際丈量為準。
結論
下次看房時，除了格局圖之外，也別忘了向房仲索取測量成果圖。
把兩份資料互相比對，再搭配現場實際看屋，不但能更了解房子的真實格局，也更容易發現陽台外推、增建等情況。
多看一份資料，就能少一分誤判，也能讓你的看屋效率更高、更安心。
