自住購屋攻略
買建商裝潢好的「實品屋」值得嗎？優缺點一次看懂
近幾年，越來越多建商會推出裝潢完成的「實品屋」。
不少人看到家具、家電、冷氣都已經準備好，只要帶著行李就能入住，覺得很心動。
不過，實品屋真的比較划算嗎？買之前又有哪些地方需要特別注意？
一、什麼是實品屋？
為了讓房子更有吸引力，也降低買方交屋後還要準備裝潢款的壓力，許多建商在銷售新成屋時，都會挑選一、兩戶做完整裝潢，這就是所謂的「實品屋」。
建商會把裝潢、家具和家電一起出售，只要銀行估價沒問題，通常可以把這些費用一起納入房貸，不需要另外準備一大筆裝潢自備款。
最大的優點就是：交屋後幾乎可以直接入住，也能省下裝潢的時間。
二、實品屋和樣品屋有什麼不同？
很多人常把「實品屋」和「樣品屋」搞混，其實兩者差很多。
樣品屋主要出現在預售屋接待中心。
它只是展示空間，讓買方了解房型、格局和空間配置，等建案銷售完成後通常就會拆除，因此買到的並不是這一戶。
而實品屋則是真正要出售的房子。
通常是在新成屋完工後，由建商挑選幾戶進行完整裝潢，再連同家具、家電一起出售，買到的就是眼前看到的這一戶。
三、一般新成屋交屋時，本來就有哪些配備？
在評估實品屋值不值得買之前，要先知道一般新成屋交屋時，本來就會有哪些設備。
通常包括：
- 地板（拋光石英磚，部分建案可選配超耐磨木地板）
- 完成油漆與隔間的牆面
- 水電管線配置完成（但通常不含燈具）
- 完整衛浴設備，包括馬桶、洗手台、淋浴設備或浴缸，多數還會附四合一暖風機
- 基本廚具，包括流理台、水槽、抽油煙機等
也就是說，一般交屋時通常不包含：
- 天花板
- 系統櫃或木作櫃
- 冷氣
- 燈具
- 窗簾
- 家具
- 家電
而這些，就是實品屋最大的差別。
四、買實品屋要注意哪些地方？
1. 裝潢到底值不值得？
不要因為看到「實品屋」三個字，就以為裝潢一定很有價值。
有些實品屋只是簡單做個平釘天花板，甚至沒有天花板，只裝了軌道燈或吸頂燈。
櫃子也可能只是現成家具，而不是木工或系統櫃。
如果只是這樣的裝潢，比起一般空屋，價值其實沒有高多少，價格自然也不用加太多。
相反地，如果天花板、燈具、冷氣、窗簾之外，還針對空間做了完善規劃，例如利用系統櫃或木作增加收納，讓小坪數也能兼顧美觀與機能，那這樣的裝潢價值就會高得多。
所以，重點不是有沒有裝潢，而是裝潢做了多少、用了哪些材料，以及是否真的提升生活品質。
2. 為什麼建商會把這戶做成實品屋？
很多建商會把實品屋設在比較不好賣的戶別，例如二樓、車道上方、面向條件較弱等位置。
透過漂亮的裝潢，讓買方比較容易接受。
因此，除了看裝潢之外，也別忘了回頭檢查房子本身的條件。
畢竟今天不好賣的原因，未來你轉售時，也可能還是會遇到。
3. 收納和生活動線真的適合自己嗎？
實品屋最大的任務，是讓空間「看起來漂亮」。
因此，設計師常會刻意減少大型櫃體，或大量使用開放式層架，讓空間顯得更寬敞。
但真正入住後，你會發現收納可能不夠用。
另外，實品屋通常開放許多人參觀，即使代銷維護得很好，家具多少還是可能留下使用痕跡。
所以，看實品屋時，不只是看漂不漂亮，更要實際思考：
- 收納夠不夠？
- 動線順不順？
- 家具尺寸適不適合？
- 未來需不需要再修改裝潢？
如果最後還要拆掉重新做，那就失去購買實品屋的意義了。
4. 議價時，房價和裝潢最好分開談
建商通常會把房屋、裝潢、家具和家電一起包成一個總價出售。
建議議價時，可以請建商分別列出：
- 房屋價格
- 裝潢價格
- 家具、家電價格
這樣你才能判斷每一部分到底值不值得，再依照總價去談判，而不是只看到一個總價就決定。
5. 不一定要買實品屋，也能參考它的設計
如果你喜歡實品屋的設計，但剛好買的是其他戶別，也不用覺得可惜。
可以在簽約時和建商協調，請設計師一起參觀實品屋，把喜歡的設計、配色和收納方式記錄下來。
之後再依照自己的生活習慣和預算重新規劃，打造更符合需求的家。
結論
實品屋最大的優點，就是可以省下裝潢時間，也降低一次拿出大筆裝潢費的壓力。
但真正決定它值不值得買的，不是家具擺得多漂亮，而是：
- 裝潢是否真的有價值？
- 房子的條件是否良好？
- 收納與生活機能是否符合自己的需求？
- 裝潢價格是否合理？
只要把這幾個重點都評估清楚，才能判斷這間實品屋，到底是真的划算，還是只是看起來很漂亮而已。
