自住購屋攻略
挑高4米2的房子好嗎？
許多人喜歡挑高的房子，除了空間沒有壓迫感，如果挑高達 4 米 2 以上，還可能透過施作「夾層」，增加使用坪數。
光是這一點，就吸引了許多首購族的心。
不過，買這樣的房子，真的比較划算嗎？又應該注意什麼？
挑高 4 米 2 的房子，常見的規劃是將部分面積做成夾層：客廳維持挑高，房間則安排在夾層的上下兩層。
做完夾層後，即使室內坪數不大，也可能規劃成兩房一廳一衛。
因為權狀坪數小，總價相對較低，是比較容易入手的總價帶；但相對來說，挑高房子的每坪單價也會比較高。
不少小坪數挑高建案，基地也比較小。
如果是這類型的房子，就要留意以下幾個常見問題。
1. 公設比會不會太高？
小基地的房子，公設比可能偏高。因為即使基地小，必要的逃生梯、機電設備等空間，仍然不能省略。
分攤到每一戶後，就算社區沒有中庭、健身房、閱覽室等設施，公設比還是可能很高，甚至超過 40%。
這時，常聽到仲介說：「公設比雖然高一點，但是夾層可以賺回來。」
到底划不划算，就見仁見智了。
2. 管理費會不會太高？
小基地的挑高住宅，如果戶數也少，即使沒有太多公共設施，為了維持社區管理，以及電梯、機電設備的運作，每戶分攤的管理費仍可能不低。
有些社區最後只安排白天一班制的管理員，晚上靠門禁管理；有些甚至不再聘請管理員。
所以，購買前最好先問清楚管理費，以及實際的管理方式。
3. 車道與車位如何設計？
小基地的社區，可能沒有足夠空間設置車道，因此停車位採用升降機械或循環式設計。
這類車位使用上可能比較不方便，維修成本也較高，買之前要一併考量。
最後，別忽略夾層的合法性與安全
如果你看的挑高建案不是小基地，也沒有上述問題，仍有一件重要的事要確認：夾層是否經過合法核准。
挑高不代表可以任意加設夾層。若是未經核准、擅自增設的夾層，就可能屬於違建，面臨拆除、恢復原狀的風險。
另外，如果原屋主已經做好夾層，也要確認施作的材料與結構是否穩固。
不能只看使用了什麼鋼材，就認定安全，還要確認施工與固定方式，必要時請專業人員協助評估。
畢竟，居住安全是買房最重要的考量，不可不慎！
