自住購屋攻略
高樓層真的比較好嗎？買高樓層前必看 5 大重點
看過新成屋或預售屋的人，對「樓層價差」一定不陌生。除了 6 樓、8 樓這類大家特別喜歡的吉利樓層之外，大多數建案都是樓層越高、價格越高。
以台北市的新成屋來說，每往上一層，每坪加價 5,000～8,000 元以上都很常見。
不過，樓層越高真的一定越好嗎？其實未必。高樓層有它的優點，也有一些容易被忽略的地方。
| 文章目錄 |
|---|
| 一、高樓層的優點 |
| 二、高樓層要注意哪些事情？ |
| 結論 |
一、高樓層的優點
1. 視野好、通風採光佳
如果周圍建築物沒有太高，高樓層通常擁有更好的景觀，採光和通風也會比低樓層更理想，居住舒適度往往更高。
2. 尖峰時間搭電梯比較有優勢
如果社區樓層高、電梯數量又不多，中間樓層反而最容易遇到「電梯已經客滿」的情況。
不少人都有這種經驗：電梯一路往下，每層都停，等到中間樓層時早就滿了，只能繼續等待，甚至有人乾脆先搭到頂樓再一路坐下來。
相較之下，高樓層通常是電梯的起點之一，尖峰時段反而比較容易搭得到。
之前也跟大家分享過〈買預售屋注意事項－22 樓、每層 8 戶共用 2 部電梯，可以買嗎？〉，還沒看過的同學也可以回去看看。
3. 有些人就是偏愛住頂樓
不少企業主或高資產族群，買房時甚至只考慮頂樓。
原因很簡單，他們不喜歡有人住在自己頭上，希望擁有更完整的隱私與安靜的居住環境。這也是高樓層常見的特殊需求之一。
二、高樓層要注意哪些事情？
1. 留意消防灑水設備與樓層淨高
高樓層最容易忽略的一點，就是消防灑水系統。
依照現行消防法規，大部分住宅大樓 11 樓以上都會設置消防灑水設備，因此天花板內通常會多出消防管線。
如果裝潢時希望把消防管線包起來，只露出灑水頭，就必須施作天花板。
因此，高樓層更要注意「樓層淨高」。
有些建商會把 10 樓以下的樓高設計為約 3 公尺，而 11 樓以上則提高到約 3.2 公尺，目的就是預留消防設備與天花板的空間，避免完工後室內過於壓迫。
所以，看屋時建議直接詢問建商：
- 扣除樓地板後的「樓層淨高」是多少？
- 「樑下淨高」是多少？
這兩個數字，比單純看樓高更重要。
（圖片出處：www.wpd.com.tw）
有些建商會把 10 樓以下的樓高設計為約 3 公尺，而 11 樓以上則提高到約 3.2 公尺，目的就是預留消防設備與天花板的空間，避免完工後室內過於壓迫。
所以，看屋時建議直接詢問建商：
- 扣除樓地板後的「樓層淨高」是多少？
- 「樑下淨高」是多少？
這兩個數字，比單純看樓高更重要。
2. 棟距、開窗位置，比樓層更影響通風採光
很多人以為樓層越高，採光和通風一定越好，其實不一定。
如果旁邊也是高樓，而且棟距很近；或是只有單面開窗、沒有形成空氣對流，就算住在高樓層，通風採光也可能沒有想像中理想。
因此，我常說：
棟距和開窗位置，往往比樓層高低更影響居住品質。
3. 沒有中繼水箱的社區，要留意水錘聲
現在很多新建案都主打「沒有中繼水箱」，而是利用地下室加壓幫浦直接把水送到各樓層。
這種設計沒有問題，但部分高樓層社區可能會出現「水錘聲」的狀況。
我有一位朋友住在屋齡不到 5 年、20 多層樓的新社區，擔任社區主委時，16～22 樓的住戶陸續反映室內會聽到明顯的水管敲擊聲。
後來社區逐戶檢查減壓閥，也協助住戶排除管線內的空氣後，情況才改善一些。
有趣的是，這個問題幾乎只出現在高樓層，中間樓層反而完全聽不到。
如果你對聲音特別敏感，建議看屋時可以多留意，也可以詢問住戶是否有類似情況。
4. 買得貴，不一定賣得更貴
新成屋或預售屋通常都是樓層越高、價格越高。
以每坪價差 5,000 元來計算，如果 12 樓和 20 樓相差 8 層，每坪就差了 4 萬元。
假設房子是 30 坪，總價就相差約 120 萬元。
但未來轉售時，買方通常還是會參考社區實價登錄的成交行情，不一定願意為了高樓層多付這麼多錢。
除非高樓層真的具備明顯優勢，例如永久景觀、河景、山景，或是通風採光明顯優於其他樓層，否則高樓層當初多花的價差，未來未必都能反映在售價上。
5. 停電或電梯保養時，要有爬樓梯的心理準備
最後一點，也是大家最容易想到的。
當社區停電，或電梯例行保養時，就只能走樓梯。
樓層越高，要爬的樓梯就越多。如果家中有長輩、小朋友，或經常需要搬運大型物品，也可以把這點納入考量。
結語
樓層的選擇，是買房時很重要的一個決定。
我們常說：「有一好，沒有兩好。」每個樓層都有自己的優點，也有需要接受的地方，沒有絕對最好的樓層，只有最適合自己的樓層。
如果你喜歡高樓層，不妨先評估以上幾個重點，包括消防設備、樓層淨高、棟距、開窗、水錘聲、未來轉售性，以及停電時的便利性，再做決定。
畢竟，真正住得舒服，比單純住得高，更重要。
