自住購屋攻略
預售屋驗屋注意事項，交屋前一定要檢查這些地方！
很多人買預售屋，都是第一次驗屋。
因為簽約的時候，房子還沒蓋好，有些甚至連地基都還沒開始施工。當初能看的，通常只有合約、廣告 DM、樣品屋和模型。
所以真正看到自己的房子，就是交屋前的這一次。
而驗屋，就是確認建商有沒有把房子蓋成你當初買的樣子，也是保障自己權益最重要的一個步驟。
那麼，驗屋到底要注意哪些地方呢？
一、驗屋前，先把資料和工具準備好
驗屋當天，建議先準備一份自己的驗屋清單，不然看到後面，很容易忘了前面有哪些地方還沒檢查。
另外，記得把相關資料一起帶著：
- 買賣合約
- 房屋平面圖
- 廣告 DM
- 客變施工圖（如果有客變）
也可以準備一些簡單的小工具，驗屋會方便很多，例如：
- 10 元硬幣（敲敲看磁磚有沒有空心）
- 水平儀（檢查地板、檯面有沒有傾斜）
- 手機充電器（測試插座有沒有通電）
- 手機手電筒（查看櫃體、天花板等陰暗角落）
- 紙膠帶（把需要修繕的地方先做記號）
- 手機（拍照、錄影存證）
- 紅藥水（測試馬桶和排水是否順暢）
二、不要不好意思，驗仔細一點
很多人第一次驗屋，都會有點不好意思。
因為建商通常都會安排客服和工務陪著你，一路跟著你檢查。
驗了一、兩個小時之後，不少人心裡就開始想：
「是不是驗太久了？」
「會不會讓人家等太久？」
其實，真的不用有這種壓力。
驗屋本來就是你的權利。
一間房子少則幾百萬、多則上千萬元，多花一點時間，把每個地方都確認清楚，非常值得。
例如：
- 每一扇窗戶能不能順利開關
- 每一道門有沒有歪斜、好不好開關
- 每個插座、開關是否正常
- 地板、磁磚有沒有空鼓
- 牆面、天花板有沒有裂痕、滲水
- 廚房、浴室、冷氣排水是不是順暢
都建議一項一項慢慢確認。
如果發現問題，也不用客氣，直接用紙膠帶貼起來，再拍照或錄影留存，方便建商後續修繕。
三、問題修好之前，不要急著簽名
這也是很多人容易忽略的一件事。
如果驗屋時發現瑕疵，在建商修好之前，不要急著簽驗收文件。
可以先請建商把所有缺失整理成清單，約好修繕時間。
等全部修繕完成後，再安排一次複驗，確認真的都改善了，再完成驗收。
其實，驗屋不是只能驗一次。
只要建商還沒把問題修好，你都可以要求再次確認，通常也不需要另外付費。
畢竟，一旦完成驗收，之後才發現問題，就可能要依照保固規定處理，不像交屋前這麼容易要求建商改善。
四、驗屋，不是在找麻煩
很多人等了兩、三年，甚至更久，終於等到房子蓋好了。
到了交屋那一天，反而因為太開心、太期待搬新家，或不好意思麻煩建商，就匆匆把驗屋完成。
但我一直認為，驗屋不是在找建商麻煩，而是在保護自己的權益。
畢竟，驗屋可能只花你兩、三個小時，但住進去之後，卻可能是十年、二十年。把這兩、三個小時花好，非常值得。
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