自住購屋攻略

很多人在看預售屋時，都會有這樣的經驗：

樣品屋看起來寬敞又舒服，但真正交屋後，卻覺得房子不但變小了，連天花板好像也變低了。

為什麼明明建商標示的是3 公尺樓高，入住後卻總覺得房子有壓迫感呢？



其實，這是很多預售屋常見的情況。

看預售屋時，通常只能參考精心設計的樣品屋及平面配置圖。

在燈光、設計及空間規劃都經過包裝的情況下，很容易忽略實際交屋後可能遇到的問題。

除了最常見的「室內平面空間變小」之外，很多人還會發現：



房子的垂直高度，好像也被壓縮了。

原因就在於，建商所標示的樓層高度，本身就包含了樓地板的厚度。

一般樓地板厚度約為 15 公分，因此：

• 樓層高度：約 3 公尺
• 扣除樓地板厚度約 15 公分後
• 實際室內淨高約只剩 2.85 公尺
• 
  

如果室內還有較多的大樑，就會讓人感覺空間更低、更有壓迫感。

另外，台灣人裝潢時大多喜歡施作天花板，並搭配崁燈設計。

如果先不考慮樑的厚度，一般天花板大約還需要保留 12～15 公分的施工空間。

也就是說：

• 原本淨高約 2.85 公尺
• 再扣除天花板約 12～15 公分

最後真正完成裝潢後，室內淨高大約只剩 2.7 公尺左右

這也是許多人入住後，會覺得房子變矮、空間有壓迫感的主要原因。



為了解決這個問題，近年不少預售屋或新成屋，開始把標準樓層高度提高到 3.2 公尺，甚至 3.35 公尺。

目的就是希望在扣除：

• 樓地板厚度
• 天花板裝潢

之後，室內仍能保有約 3 公尺左右較舒適的淨高，提升整體居住品質。

下次看預售屋時，除了留意坪數、格局之外，也別忘了詢問建商：

• 標準樓層高度是多少？
• 扣除樓地板後的室內淨高有多少？
• 是否有預留天花板施工空間？

事先多了解這些細節，就能避免交屋後才發現房子比想像中矮，留下遺憾。

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