房貸x稅務x合約
幾坪以下算套房？銀行的認定標準可能和你想的不一樣
銀行對「套房」的貸款，通常比較嚴格。
有些銀行只提供六成貸款，有些甚至不承作。
不過，到底幾坪以下的房子，會被銀行認定為套房呢？
不同銀行，認定套房的方式也不同
每家銀行的標準不太一樣。
有些看的是建物權狀坪數，不含車位。有些則看主建物與附屬建物的合計面積，不含車位及公設。
例如：A 銀行以建物權狀坪數小於 16 坪，作為套房認定的門檻。
只要建物權狀坪數大於16 坪，在鑑價及其他條件符合的情況下，可以比照一般住宅申請八成貸款。
B 銀行則要求主建物與附屬建物合計大於 15 坪，否則需要呈報總行，是否承作、貸款條件如何，再由總行審核。
這兩種認定標準，相比之下，第二種面積門檻比較高。
假設公設比為 30%，主建物與附屬建物合計要超過 15 坪，建物權狀坪數就必須超過約 21.43 坪。
在高房價的年代，有些建商把權狀約 20 坪的房子規劃成小兩房。
但扣掉公設後，仍可能被銀行當成套房，讓買方可選擇的貸款方案受到限制。
所以，格局是兩房，不代表銀行就一定按一般住宅的條件貸款。
議價前，先確認貸款條件
如果你對小坪數住宅有興趣，建議在議價前，先請仲介或建商協助詢問幾家銀行，確認面積認定方式與可能的貸款成數。
如果擔心貸款不足，也可以和賣方討論，把貸款成數的要求寫進斡旋書與買賣合約，並明確約定未達成時如何處理。
這樣才能避免成交後，因為貸款不足，需要臨時補上大筆現金，造成資金缺口，甚至有違約的風險喔！
本文分享如何在工作崗位上成功向老闆提加薪。剖析加薪前必知的 5 大關鍵條件，並傳授從「貢獻」、「感受」與「需求」出發的 3 大薪資議價切入點。
解析面試時如何進行「薪資議價」。分享培養自信、散發非你不可魅力的心法，教你如何理直氣壯地爭取應得薪資，累積職場經驗與好態度。
第一次當房東怎麼招租？中中分享租金定價、房客篩選、空置率與設備維護經驗，教你兼顧租金收益、居住品質與長期穩定收租。