自住購屋攻略
房子傾斜可以重拉水平就好嗎？專家告訴你真正的風險
有一天，我收到仲介傳來的一則訊息：
「邱小姐，有一間房子很便宜！」
進一步詢問後才知道，原來那是一間傾斜的房子。
因為附近工程施工造成鄰損，導致房屋傾斜，住戶都領到了一筆補償金，屋主也願意用低於市場行情的價格出售。
價格確實非常吸引人。
那到底該不該買？
我的答案是不買。
除非買來就是等待未來改建，否則無論是自住還是出租，都很難住得安心。
一、傾斜屋最大的問題，是安全風險
重拉水平，不代表問題解決
很多仲介會說：
「房子傾斜沒關係，裝潢時把地板重新抓水平就好了。」
但其實，真正需要擔心的，不只是地板傾斜。
更大的風險是：
房屋是否還會持續傾斜，甚至影響整體結構安全。
如果傾斜持續惡化，再漂亮的裝潢也無法解決根本問題。
重拉水平，還可能增加房屋負擔
另外，如果重拉水平採用混凝土回填的方式施工，也可能帶來新的問題。
有些房屋因為傾斜嚴重，一層樓可能有超過一半的面積，需要墊高超過 10 公分的混凝土。
這樣增加的重量，可能已經超過建築法規原本設計的樓板荷重標準（約每平方公尺 200 公斤）。
如果整棟大樓每一戶都採用相同方式施工，很難想像建築物需要承受多大的額外重量。
更重要的是，房子本身已經傾斜，因此混凝土墊高的厚度通常不會一致。
一邊較薄、一邊較厚，重量自然集中在較厚的一側，反而可能讓重心偏移，進一步加速房屋傾斜。
二、房子為什麼會傾斜？
造成房屋傾斜的原因有很多，其中最常見的就是鄰損。
例如：
● 地基不穩。
● 附近工程施工造成鄰損。
● 樓下樑柱受損卻沒有及時補強。
都有可能導致房屋逐漸傾斜。
雖然鄰損通常會有補償金，但往往無法真正彌補房屋傾斜所帶來的損失與風險。
最怕的是進退兩難
一般來說，當房屋傾斜率超過 1／40 時，就已經達到應考慮重建的程度。
但現實中，很多房屋的傾斜率可能接近 1／40，卻還沒有超過。
再加上住戶整合困難，短時間內無法改建。
這時候，大家就會陷入兩難：
住下去擔心安全，不住又不知道該怎麼辦。
而房屋什麼時候會繼續惡化，也充滿不確定性。
三、看屋時，多留意是否為傾斜屋
幾年前曾經發生過一件房屋買賣糾紛。
買方高高興興買下一間房子，室內裝潢做得非常漂亮，看屋時也完全沒有發現異狀。
直到付款完成、準備交屋時，走進地下室才發現整棟建築物嚴重傾斜。
不少人一走進地下室，就感到頭暈目眩，甚至無法停留太久。
經過測量後才發現，整棟建築物竟然已經向後傾斜 1／34。
之所以買方看屋時沒有察覺，是因為賣方已經重新施作室內地板及天花板，把室內重新抓成水平。
因此，室內看起來完全正常。
然而，整棟建築物其實早已嚴重傾斜。
由於住戶眾多，整合重建十分困難。
即使傾斜程度已經超過 1／40 的重建標準，大部分住戶仍然沒有重建的打算。
最後，買方要求解除契約，賣方則主張依約履行、現況交屋，雙方僵持不下，只能透過法律途徑解決。
總結
買房時，如果遇到傾斜屋，一定要提高警覺。
除了檢查室內之外，也建議到：
● 地下室。
● 頂樓。
● 屋頂。
仔細觀察整棟建築物的狀況，才能避免因為室內重新抓水平，而忽略真正的結構問題。
畢竟，房子的價格可以便宜，但居住安全不能打折。
如果想進一步了解如何避開其他常見的「地雷屋」，歡迎參考《小資族大翻身》。
