議價x談判
看屋發現漏水，請屋主修好，還是談折價？
上週末颱風剛過境，大雨過後，房子的屋況也容易原形畢露。
看屋時，有沒有漏水、滲水，可以多留意牆面的水痕、潮濕與油漆剝落情況。
我常苦笑說，夏天最忙的師傅，除了冷氣師傅，就是抓漏師傅了。
看屋時如果發現漏水，通常有兩種處理方式：
一種是由原屋主修好後交屋，另一種是屋主在售價上折讓，
以現況交屋，再由新屋主自行處理。
到底哪一種比較好呢？
| 文章目錄 |
|---|
| 能自己處理的漏水，我傾向談折價 |
| 水從樓上或共用設備來，就不只是修繕問題 |
| 交屋後才發現漏水，先留下證據 |
能自己處理的漏水，我傾向談折價
這要看漏水的情況，以及水從哪裡來。
如果看屋時發現滲漏水，而且面積不小，我會請專業抓漏師傅陪我再看一次，了解修繕方式與費用。
我認識的師傅，施工專業、價格實在，也提供三年保固。
只要修繕不會太麻煩，我通常傾向讓屋主直接在售價上折讓，再由我找師傅處理，施工品質也比較放心。
當然，**折讓金額要留有餘裕，不能只剛好等於師傅的報價。
如果原屋主堅持自己修好再交屋，我會請他至少提供一年漏水保固，能有兩年以上更好。
因為有時沒有處理內部的漏水原因，只在表面塗防水漆，也可能暫時看不出問題。
保固多久、由誰負責，以及再漏水時怎麼處理，都要說清楚、寫下來。
水從樓上或共用設備來，就不只是修繕問題
如果水源不是外牆雨水，而是樓上鄰居漏下來，甚至是公寓共用水塔造成的，就算屋主願意折價，我也會要求屋主或仲介先協助和鄰居溝通。
因為新屋主剛搬進來，對鄰居不熟，協調起來未必順利。
如果是樓上浴室或廚房漏水，需要確認漏水原因與設備歸屬，再協調由負責的人修繕。
不是只把自己家的天花板補好，就能解決問題。
如果水源來自共用水塔，也可能需要住戶共同討論維修或更換，並由師傅評估排水與防水的處理方式，工程和協調都可能比較複雜。
交屋後才發現漏水，先留下證據
還有一種情況要特別注意。
原屋主的牆壁貼著壁紙，看屋時沒發現漏水，屋主也在「現況確認書」上聲明沒有漏水。
交屋後撕開壁紙，才發現牆面滲漏水嚴重。
遇到這種情況，先拍照、錄影，保留現況確認書與相關資料，再請仲介協助聯繫原屋主，討論修繕或費用處理。
能否要求原屋主負責，仍要看漏水原因、交屋前是否已存在，以及契約約定，不能只靠重新粉刷就把問題帶過。
漏水問題可大可小，修繕費用不一定很高，但處理過程可能很麻煩。如果還需要和鄰居協調，就更費心了。
下次看到滲漏水的房子，記得先請專業抓漏師傅確認漏水情況與水源，再決定要請屋主修好，還是談折價、自己處理！
