- Step 1: 評估買屋需求
1-5) 如何查詢均價 (實價登錄)
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為了促進房屋買賣交易資訊透明化，內政部將目前資料庫中的成交資訊公告在官方網站上，也有越來越多的仲介業者，將實際成交的物件價格資訊公開在網站上提供查詢參考。小編將一般查詢均價的網站與查詢方法整理如下：
| 網站 | 注意事項 |
|---|---|
| 內政部不動產交易實價查詢 | 如要查詢房屋的買賣成交行情，記得選「買賣查詢」。 |
| 樂居 | 輸入「路段」、「社區」都可以查詢，有將車位和建物的坪數和價格分開計算，非常適合用來查詢「電梯大樓」的行情。 |
| House123 | 可以選擇「地址／路段搜尋」或「捷運搜尋」。系統會自動剔除過高、過低及車位未拆分的資料後計算均價。如果是無電梯公寓或中古透天，可利用這個工具快速掌握區域均價。 |
一般來說，在各個網站查詢計算得出的均價，差異約在 5 %以內，不會太大。特別要注意的是，如同 「1-4) 要怎麼確保自己不會買貴：均價行情查詢」 一文所 提的，由於「每坪單位售價」是以「成交總價」除以「權狀登記建坪」計算，如果含車位，則所計算單價與市場建坪單價行情可能不同。 因此針對有含車位的物件，如可取得車位權狀坪數，建議先將總價扣除車位預估售價，並將車位的坪數自總坪數中扣除， 再以「（實際成交總價 - 車位預估售價）/（權狀登記建坪 車位權狀坪數）」來計算均價喔！
