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房貸記得多詢幾家！銀行貸款比較與挑選攻略
我們都知道「貨比三家不吃虧」的道理，只要夠勤勞、多比較，就有機會找到最划算的交易。
房子的個別差異很大，即使是同一個建案，只要樓層、格局、坪數或面向略有不同，就很難直接比價。
不過，買房時，有一項服務很值得多比較幾家，那就是「貸款」。
我們的學員都知道，我們提供給學員的銀行貸款窗口，有十幾個。
其實，每個時期貸款條件好的，大概就是那幾家，為什麼還要提供這麼多窗口呢？
每家銀行偏好的客戶不同
有些銀行特別喜歡在外商公司上班的客戶，有些偏好台灣百大公司的員工，也有些喜歡公教人員。
另外，有些銀行對任職公司沒有特別要求，而會考量客戶往來關係。
例如，先存入 100 萬、200 萬元，開立 VIP 帳戶，後續貸款條件可能就比較有討論空間。
由於每個人的情況不同，透過詢問，可以了解各家銀行偏好的客戶類型，幫助自己爭取合適的貸款條件。
同一家銀行，不同時期的條件也不同
除了偏好的客群不同，每家銀行在不同時期，提供的利率、成數與寬限期條件，也可能不同。
有時 A 銀行正在衝業績，條件比較寬鬆。
房市較冷、買賣案件少時，也可能積極爭取轉貸或增貸客戶。
等到業績達標，或總行開始限縮放款，條件就可能變得保守。
如果只詢問少數幾家，剛好遇到它們放款較保守的時候，就不容易找到好的條件。
不只看人的條件，也要看房子的估價
和房貸條件息息相關的，除了**「人的條件」，還有「房子的條件」**，也就是銀行對房子的估價。
如果估價不高，即使個人條件很好，也可能貸不到預期的金額。
一般來說，不論由銀行內部鑑價人員，或委託第三方估價師評估，估價除了受到屋齡、附近成交行情等因素影響，也會因屋況、周邊環境與價值判斷而不同。
不同銀行對同一間房子的估價，可能相差 10% 以上。多問幾家，就比較有機會找到合適的貸款方案。
先諮詢，再挑一、兩家正式申請
如果有貸款需求，首先要確認自己的信用狀況沒有問題，每月收入與支出也在能安全負擔的範圍內，再來就是多問幾家銀行。
單純口頭諮詢，主要付出的是時間成本。如果尚未授權銀行調閱聯徵，也不會因為只是詢問，就留下銀行查詢聯徵的紀錄。
等整理好多家銀行的資訊，再選擇一、兩家正式填寫貸款申請書，既能減少不必要的聯徵查詢，也能比較出適合自己的貸款方案，何樂而不為呢？
