買屋教學SOP

每個人都有身分證和戶口名簿，房子也有屬於自己的「身分證」。

像是權狀、謄本、地籍圖、建物測量成果圖等，都是記錄房屋與土地的重要文件。

如果能看懂這些文件，不僅能掌握房屋的產權和使用狀況，也有機會提前發現潛在問題，降低買房風險，避免日後產生買賣糾紛。

以下就帶大家認識幾種最重要的不動產文件。

一、土地及建物所有權狀

所有權狀是由屋主保管的文件，分為「土地所有權狀」及「建物所有權狀」。

從權狀可以看到：

• 所有權人
• 房屋及土地面積
• 權利範圍
• 地號
• 建號
• 建物門牌等基本資料

土地所有權狀要看哪些重點？

1. 所有權人

確認權狀上的所有權人是否就是賣方。

如果不是，就要確認賣方是否具有合法代理權，並檢查是否備妥：

• 屋主印鑑證明
• 蓋有印鑑章的授權書
• 身分證明文件

授權書中也應載明具有出售房屋、代收價金及交付房屋等完整授權內容。

2. 地號

確認土地坐落的位置及地號。

如果房屋坐落在多筆土地上，就應該有多張土地權狀，所有土地持分加總後，才是這間房子的土地持分面積。

3. 土地使用分區

如果權狀上是空白，通常表示屬於都市土地，可再到各縣市政府查詢土地使用分區。

若不是空白，則多半屬於非都市土地。

4. 面積與權利範圍

除了確認土地總面積，也要注意自己購買的是全部所有權，還是持分所有權。

建物所有權狀要看哪些重點？

1. 門牌

確認權狀上的門牌是否與實際出售房屋一致。

2. 建材

常見建材包括鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC）或磚造等。

建材及屋齡都會影響房屋價值與銀行貸款條件。

3. 主要用途

確認建物登記用途，例如住宅、商業或辦公室等。

這會影響未來使用方式，也關係到是否可能誤買工業住宅。

4. 權利範圍

確認房屋是單獨持有，還是與他人共同持有。

特別提醒

有些老房子只有土地權狀，沒有建物權狀。

通常代表沒有辦理建物保存登記，也可能沒有使用執照。

這類房屋的產權風險較高，甚至可能發生第三人主張所有權，因此購買前一定要特別小心。

二、土地及建物謄本

如果說權狀是房屋的身分證，那麼謄本就是房屋最新的戶籍資料。

權狀是由屋主持有，理論上有遭到變造的可能；而謄本是由地政機關提供，只要房屋有任何抵押、查封、限制登記等情況，都會即時更新。

因此，買房不能只看權狀，更重要的是調閱最新的謄本。

謄本主要分成三個部分：

• 標示部
• 所有權部
• 他項權利部

土地謄本重點

所有權人

再次確認所有權人是否與賣方一致。

其他登記事項

查看是否有查封、假扣押、限制登記等情況，以免影響過戶。

權利種類

如果有銀行抵押貸款，會登記抵押權。

若有設定地上權、租賃權等，也可能涉及優先購買權，簽約前都應確認是否已依法處理。

設定義務人

通常就是所有權人。

若出現其他人，就要進一步了解原因。

建物謄本重點

除了上述內容外，還要特別注意：

• 建築完成日期（可計算屋齡）
• 主建物、附屬建物及公設面積
• 建物用途（住宅、辦公室、工廠等）

避免誤買用途不符合需求的房屋。

三、地籍圖謄本

地籍圖可以看出：

• 土地形狀
• 土地大小
• 建物坐落位置
• 地界
• 都市計畫道路

尤其要確認房屋是否位於道路、公園等公共設施用地，或座落於他人土地上，以免未來面臨徵收或使用限制。

四、建物測量成果圖

建物測量成果圖主要記錄房屋實際測量成果，包括：

• 房屋格局
• 各空間尺寸
• 陽台位置
• 平台位置
• 樓梯位置
• 停車位位置

如果想確認房屋實際大小與格局是否符合現況，這份文件非常重要。

五、土地使用分區證明

土地使用分區可以確認房屋位於：

• 住宅區
• 商業區
• 工業區
• 其他使用分區

如果未來希望參與危老重建或都市更新，也建議一起查詢容積率、建蔽率及都市計畫相關規定，評估未來發展潛力。

六、建物現況確認書

建物現況確認書不是地政機關提供，而是由屋主填寫。

可以把它視為屋主針對房屋現況所做的書面聲明。

內容通常包括：

• 是否為海砂屋、輻射屋或事故屋
• 是否有增建
• 是否有分管協議
• 房屋目前使用情況
• 其他屋況說明

正式簽約時，建物現況確認書通常會作為買賣契約的附件，也是保障買賣雙方權益的重要文件。

貼心提醒

如果是透過房仲買房，可以請房仲提供不動產說明書。

不動產說明書通常已經整理好上述大部分的重要文件，也記得確認是否有不動產經紀人簽章，以保障自身權益。

如果是自行向屋主購買，只要知道房屋地址，也可以自行向地政機關申請調閱相關資料。

另外，即使已經決定購買，代書通常也會在簽約前再次調閱最新謄本，確認產權沒有問題；到了交屋前，還會再調閱一次謄本，確認賣方沒有在這段期間新增抵押、查封或其他權利設定，確保交易安全。

 

在台灣，尤其是市中心，停車位一直都是稀缺資源，因此買房時，「要不要買車位」也是許多人會考慮的問題。

如果你購買的是小坪數住宅，而且距離捷運站步行 10 分鐘內，平常也沒有開車需求，那麼不一定非買車位不可。因為未來接手的買方，很可能也是以大眾運輸為主，不一定需要停車位。

但如果是一般住宅，或考量未來轉售的便利性，通常還是建議房子和車位一起購買，市場接受度會比較高。

另外，停車位的種類很多，即使在同一個社區，不同車位的價格也可能差很多。以下整理幾個挑選車位時最重要的重點。

一、先認識各種車位類型

我們常聽到「坡道平面」、「坡道機械」、「升降平面」等名稱，到底差在哪裡？

其實可以先記住一個原則：

前面的名稱，是指如何進入停車場；後面的名稱，則是指車子停放的方式。

常見車位類型如下：

• 平面車位

位於地面或地下停車場，直接停放在劃線停車格內，不需要任何機械設備。

• 坡道平面車位

經由坡道開進地下停車場，再停進一般平面車格。

這也是目前最受歡迎、使用最方便的車位類型。

• 坡道機械車位

同樣經由坡道進入地下停車場，但車子必須停放在機械停車設備上。

部分車位分為上、中、下層，需要等待設備運作才能取車。

• 升降平面車位

先將車開上升降平台，再由升降設備把人車一起送到停車樓層，最後停入平面車格。

• 升降機械車位

先搭乘升降平台，再停放到機械停車設備中。

等待時間通常會比坡道機械更長。

• 機械循環式車位

車輛停入機械設備後，由系統自動移動停車位置。

取車時需要等待設備運轉，也是所有車位中使用最不方便的一種。

二、不同車位，價格差很多

一般來說，車位價格大致排序如下：

室內平面車位＞ 坡道平面＞ 坡道機械＞ 升降平面＞ 升降機械＞ 機械循環式

平面車位價格雖然較高，但使用方便、故障率低，未來也比較容易轉售。

尤其是在市中心，平面車位通常保值性和增值性都比較好。

反觀機械車位，不但需要定期維護保養，也可能因為等待時間較長，影響使用便利性，因此市場接受度通常較低。

三、確認車位的產權形式

不是所有停車位都有獨立產權。

有些車位屬於公設的一部分，沒有獨立權狀，只能在同一個社區住戶之間移轉。

另外，也要確認：

• 是否為合法登記的車位？
• 是否屬於固定專用車位？
• 還是採輪流使用或抽籤方式？

這些都會影響未來的使用權益，最好在買賣契約中明確載明。

四、確認車位是否適合自己的車

買車位時，不只要看位置，也要考慮自己的車型。

目前常見車位尺寸分為：

• 大車位：約 250 × 600 公分
• 小車位：約 225 × 575 公分

如果開的是休旅車、七人座或車身較高的車款，也要特別確認：

• 停車場限高是否足夠？
• 機械車位是否允許停放？
• 開門上下車是否方便？

不要只看車子停得進去，也要考慮日常使用是否舒服。

五、地下樓層也會影響價格

同一個社區，不同樓層的車位價格通常也不同。

一般來說：

B1（地下一樓）
會比 B2、B3 更受歡迎，價格通常也比較高。

因為出入較方便，也能節省不少停車時間。

六、交屋時，一定要確認車位是否一致

交屋時，除了驗屋，也別忘了確認車位。

建議再次核對：

• 車位位置
• 車位尺寸
• 車位編號
• 是否與契約及車位平面圖一致

曾經有少數建商在取得建照後，又自行增加停車位出售，造成所謂的「超賣車位」。

這不僅可能讓車位變得過小、出入困難，甚至可能影響建築物的承載安全。

因此，建議在買賣契約中清楚約定車位位置與規格，萬一真的遇到超賣情形，也比較有依據向建商主張權益。

結論

車位看似只是買房的一部分，但實際上會影響生活便利性，也會影響未來房屋的保值與轉售。

最後，再提醒大家一個常被忽略的重點。

很多屋主在出售房屋時，會把房屋和車位一起報價，因此如果直接用總價除以總坪數，算出來的每坪單價通常會偏低。

因此，在比較房價時，建議先把車位價格和車位坪數扣除，再計算房屋本身的每坪單價。

計算方式如下：

（房屋總價－車位價格）÷（房屋建坪－車位坪數）

這樣算出來的單價，才能真正拿來和其他房屋比較，也比較不容易誤判行情。



對許多第一次買房的人來說，看屋常常充滿不確定感。

不知道該看什麼、問什麼，也擔心自己漏掉重要細節，最後買到不適合的房子。

其實，看屋沒有想像中困難。只要掌握幾個重點，並養成良好的看屋習慣，每個人都能慢慢培養出判斷房子的能力。

除了建議大家搭配【買方看屋評分檢核表】一起使用之外，以下幾個看屋重點，也一定要記得。

一、每看一間房，都要留下紀錄

很多人看房都是憑感覺。

今天覺得這間不錯，明天看了另一間，又忘記上一間到底好在哪裡。

尤其當仲介或銷售人員介紹得很精彩時，更容易一時衝動做決定。

建議大家每次看屋都帶著「物件資料表」和「看屋評分檢核表」，邊看邊記錄。

看完當下就把優缺點寫下來，不要相信自己的記憶。

有了完整的紀錄，不但方便回家比較，也能和家人一起討論，更容易找到真正符合需求的房子。

二、多看幾次，比只看一次更重要

很多人會問：「什麼時候看屋最好？」

其實沒有標準答案。

如果你真的喜歡一間房子，而且不是那種很熱門、隨時會成交的物件，建議可以多安排幾次不同時間去看看。

例如：

• 白天：看採光、通風、日照。
• 晚上：觀察社區是否安靜，有沒有噪音、飆車或治安問題。
• 雨天：檢查是否有漏水、壁癌或潮濕情況，可以摸摸牆角和天花板。
• 假日：看看鄰居生活習慣，是否容易有唱歌、聚會或其他噪音。
• 平日上下班時間：實際感受交通是否塞車、出入是否方便。

房子是一住就好幾年的地方，多花一點時間觀察，通常都很值得。

三、千金買屋，萬金買鄰

很多人買房只看屋況，卻忽略了鄰居和社區。

其實，一個管理良好、住戶素質高的社區，不僅住起來舒服，房價通常也比較保值。

看屋時，不妨多留意：

• 公共空間是否乾淨整潔？
• 樓梯間、走道是否堆放雜物？
• 停車場是否有違規停車？
• 管理是否完善？
• 社區是否維護良好？

這些細節，都能反映住戶的生活習慣，以及管委會是否認真管理。

另外，也可以上網搜尋社區評價，看看住戶分享的實際居住經驗。

四、不要只相信廣告，要親自走一遍

很多建案都會寫著：

「步行捷運站 5 分鐘」
「近學區」
「交通便利」

但實際是不是如此，最好還是自己走一趟。

建議可以實際步行到捷運站、公車站，或開車走一次上下班路線，看看真正需要多少時間。

順便觀察周邊生活機能、道路寬度、車流量，以及巷弄是否好進出。

因為，數字會說話，親眼看到、親自體驗，才是最準的。

五、看屋時，安全永遠放第一

最後，也是最重要的一點。

不管什麼時候看屋，都要把自己的安全放在第一位。

建議盡量找家人或朋友陪同一起看屋，尤其是女生。

如果真的必須單獨前往，也要事先告知家人或朋友：

• 看屋地址
• 屋主或仲介姓名
• 聯絡方式
• 預計離開時間

並保持手機暢通。

另外，也建議不要接受陌生人提供的飲料或食物。

如果現場突然出現陌生人，或讓你感覺不舒服、不安全，就不要勉強自己繼續看屋，立刻離開。

相信自己的直覺，人身安全永遠比房子重要。

結論

看屋沒有捷徑，但有方法。

只要養成做好紀錄、多次觀察、仔細比較的習慣，再搭配【買方看屋評分檢核表】逐項確認，就能降低買錯房子的機率，也更容易找到真正適合自己的家。

畢竟，買房不是比誰看得快，而是比誰看得仔細。

常有人說，人有生辰八字，房子也有自己的「18 字口訣」。

如果想快速掌握看屋重點，可以記住這一句：

「風火水電光，天地牆柱窗；地段、環境、價格、收益。」

這 18 個字，幾乎涵蓋了看屋時最重要的檢查重點。

其中：

• 「風火水電光」，代表房子的軟體條件。
• 「天地牆柱窗」，代表房子的硬體條件。
• 「地段、環境、價格、收益」，則是評估房屋未來保值、增值的重要指標。

以下整理各項重點，讓你看屋時更有方向。

一、軟體條件

風

• 通風是否良好
• 是否有風水上的疑慮（依個人需求）

火

• 瓦斯管線是否安全
• 室內是否悶熱
• 消防設備是否完善

水

• 水管是否老舊
• 是否有漏水
• 是否有壁癌或潮濕問題

電

• 電線是否安全
• 電箱及電路是否足夠
• 家電設備是否正常

光

• 採光是否充足
• 房屋座向是否符合需求

二、硬體條件

天

• 天花板是否平整
• 是否有漏水、水漬或裂縫

地

• 地板是否平整
• 是否有隆起、龜裂或損壞

牆

• 牆面是否完整
• 格局是否方正
• 動線是否順暢
• 隔間是否合理

柱

• 樑柱位置是否影響空間使用
• 是否有明顯結構問題

窗

• 門窗是否密合
• 開關是否正常
• 隔音效果如何

三、未來的增值潛力

除了房屋本身，也別忘了評估未來的保值與增值性。

地段

• 交通便利性
• 生活機能
• 使用分區
• 未來發展
• 學區條件

環境

• 周邊景觀
• 社區安全
• 鄰居素質
• 公共設施

價格

• 開價是否合理
• 可貸款金額
• 裝潢成本
• 仲介服務費等購屋成本

收益

• 是否具有出租需求
• 未來房價是否有成長空間

別忘了檢查重大瑕疵

除了以上重點，也一定要確認房屋是否有重大瑕疵。

例如：

• 產權瑕疵
• 海砂屋
• 輻射屋
• 事故屋（俗稱凶宅）

這些都可能影響房屋價值、居住安全，甚至未來轉售，因此一定要事先確認清楚。

帶著檢核表去看屋，才不容易遺漏重點

看屋時，建議攜帶物件資料表及評分檢核表，一邊看、一邊記錄。

我也特別將這套 **「18 字看屋口訣」**整理成 《買方看屋評分檢核表（列印版）》，裡面列出了完整的檢查項目，方便你逐一核對。

看屋前先下載、列印，現場按照檢核表一步一步確認，不但能避免遺漏重要細節，也能幫助自己更客觀地比較不同房子，慢慢培養出專業的看屋能力。



看到喜歡的房子後，大部分的人都會有兩個問題：

「我該怎麼議價？」
「屋主開的價格合理嗎？」

很多人還會問：

「新聞不是都說買房從七折開始殺價嗎？」

其實，房地產不是菜市場，也沒有固定的殺價公式。真正能談到好價格，靠的不是亂砍，而是做足功課。

很多人買手機、電腦，甚至找餐廳吃飯，都會先上網查評價、比價格；但到了金額最高的買房，反而不知道該從哪裡開始研究。

事實上，雖然房地產沒有公定價格，但在議價之前，還是有許多資訊可以幫助你判斷合理價格。

以下提供三個最實用的方法。

一、先查附近的成交行情

這是判斷房價最重要的一步。

所謂的「均價」，就是附近條件相近物件實際成交的平均單價。

先知道附近的成交行情，才能判斷屋主開價是否合理，也能知道自己大概應該出多少價。

當然，每間房子都不一樣，所以不能只看均價。

還要根據房子的條件，例如：

• 裝潢
• 屋齡
• 格局
• 樓層
• 採光
• 景觀
• 交通
• 建材
• 社區管理

再依照這些條件做適度加減，找出自己心中的合理價格。

二、推估屋主的購入成本

另一個很好用的方法，就是了解屋主當初買這間房子的成本。

畢竟，大部分的人都不希望賠錢賣房。

如果屋主是在 10 年、20 年前購入，成本通常比較低，議價空間往往也比較大。

但如果屋主才剛買沒幾年，又重新花了一筆錢裝潢，那麼價格通常就比較難談。

那要怎麼知道屋主什麼時候買的？

最簡單的方法，就是詢問屋主或仲介；也可以申請建物謄本，上面會記載所有權移轉時間。

建物謄本還能看出哪些資訊？

除了知道屋主的持有時間之外，建物謄本還能提供不少有用的資訊。

例如，可以確認賣方是否就是屋主本人，也能看到是否有設定銀行抵押權。

如果屋主有房貸，通常可以利用謄本上的擔保債權總金額，大概推估當初的貸款金額。

例如：

• 擔保債權總金額：840 萬元
• 推估實際貸款：約 700 萬元（約除以 1.2）
• 
  

如果當初貸款七成，就可以推估：

700 萬 ÷ 70% ＝ 約 1,000 萬元

也就是屋主當初的購買價格，大約落在 1,000 萬元左右。

不過要提醒，這只是推估，不是絕對答案。

因為每位買方的貸款成數都不同。

例如：

• 如果貸款八成，購入價格約 875 萬元。
• 如果貸款六成，購入價格約 1,167 萬元。

因此，這個方法只能作為參考，最好再搭配與屋主、仲介聊天，以及實價登錄資料一起交叉判斷。

如果房子是在 2012 年 8 月以後交易，也可以到實價登錄查詢當年的成交紀錄，比對是否一致。

三、請銀行先估價

大多數人買房都需要貸款，因此，銀行每天都在接觸房屋估價，可以作為很好的參考依據。

在出價前，可以先把房屋地址提供給銀行房貸部門做初步估價。

這個階段只需要提供地址即可，不用急著提供身分證影本。等確定成交、正式申請房貸時，再提供相關資料即可。

建議至少詢問三家銀行。

如果房子位於都會區，可以找大型銀行估價；如果位於郊區或鄉鎮，當地的銀行、信用合作社或農漁會，因為更熟悉區域行情，估價有時反而更貼近市場。

為什麼要先請銀行估價？

主要有兩個原因。

第一，銀行估價通常會比市場成交價保守一些。

如果銀行估價和你查到的市場行情差距不大，就表示你的出價方向大致合理。

第二，也是更重要的一點。

銀行核貸時，通常會以成交價和銀行估價兩者取較低者作為貸款基礎。

如果成交價遠高於銀行估價，就代表貸款金額可能會變少，必須自行準備更多自備款，增加購屋壓力。

因此，在正式出價前，先了解銀行的估價，可以避免貸款不足的風險。

做完功課，再開始議價

透過以上三個方法，大致就能推估出房子的合理價格。

確認自己的財務規劃沒有問題後，就可以開始議價。

如果是透過房仲購屋，可以先用自己理想成交價的 95 折到 9 折作為第一次出價，請仲介先詢問屋主是否願意談。

如果屋主有意願，再正式下斡旋或提出買方意向書，由仲介安排雙方議價。

如果是直接向屋主購買，也可以先口頭出價，並把自己查到的成交行情、銀行估價等資料分享給屋主。

讓對方知道，你不是隨便喊價，而是做了充分的功課，也已經做好財務規劃，希望能以合理的價格完成交易。

這樣往往比一味殺價，更容易獲得屋主的信任。

議價沒有成功，也不用急

對自住買房來說，最重要的不是一定要買到最低價，而是買到自己和家人真正喜歡、住得安心的房子。

只要成交價格落在合理行情內，也符合自己的預算，其實就是一次成功的購屋。

如果最後雙方價格談不攏，也不用太失望。

可以留下聯絡方式，給屋主一些時間考慮，同時繼續看其他房子。

畢竟，好房子一直都會有，不需要因為錯過一間房子而勉強自己。



保持耐心、持續看屋，相信最後一定能找到最適合自己的理想好房。

坪數的計算可說是買賣房地產最重要的環節之一，也是許多人困惑的地方。

不動產的坪數計算可分為「建物」與「土地」。其實，只要掌握方法，坪數的計算一點也不難。

以下將針對常見的坪數計算項目，逐一說明並舉例如下：

※ 建物坪數

總面積＝建物面積

在計算「建物面積」時，必須參考謄本上的「總面積」坪數。

需要注意的是，權狀上標示的「面積」，是指主建物面積；而「總面積」則包含其他建物，例如夾層、樓中樓等。

你可以從「建物標示部」中取得這項資訊（點我參考建物標示部範例）。

另外，由於謄本上的面積登記單位為平方公尺，必須乘以 0.3025，才能換算成坪數。

以剛剛的範例為例：

建物面積 ＝ 225.4 平方公尺 × 0.3025 ＝ 68.18 坪

附屬建物

一般常見的「附屬建物」包含：陽台、花台、雨遮等，都會在權狀上逐項標示。

以剛剛的範例為例，「附屬建物」的面積計算方式如下：

陽台坪數 ＝ 24.1 平方公尺 × 0.3025 ＝ 7.29 坪

雨遮坪數 ＝ 15.68 平方公尺 × 0.3025 ＝ 4.74 坪

附屬建物總面積 ＝ 7.29 坪＋4.74 坪 ＝ 12.03 坪

車位坪數

建物如果附有車位，也可以從謄本中看得出來。

一般常見的車位類型屬於「法定停車位」，通常登記在共有部分（即「公設」）中。只要將共有部分面積乘上車位的「權利範圍」，即可計算出車位坪數。

以剛剛的範例為例，「車位」的面積計算方式如下：

車位編號 301 坪數 ＝ 25,864.68 平方公尺 ×（102／100000）× 0.3025 ＝ 7.98 坪

車位編號 302 坪數 ＝ 25,864.68 平方公尺 ×（102／100000）× 0.3025 ＝ 7.98 坪

車位總面積 ＝ 7.98 坪＋7.98 坪 ＝ 15.96 坪

共有部分＝公設

一般常聽到的「公設」，指的就是謄本裡的「共有部分」，由所有住戶共同持有，並依各自的「權利範圍」持分。

須特別注意的是，如果建物附有車位，且車位登記在公設下，就必須先將車位坪數自公設中扣除，才能計算出正確的公設坪數。

以剛剛的範例為例，此建物共有兩個共有部分，其中青海段 0xx67-000 含有兩個車位，因此必須先扣除車位坪數，再計算公設坪數。

青海段 0xx67-000 坪數 ＝ ((25,864.68 × 434／100000)－(25,864.68 × 102／100000) × 2) × 0.3025 ＝ 17.995 坪

青海段 0xx68-000 坪數 ＝ (12,262.99 × 538／100000) × 0.3025 ＝ 19.957 坪

公設總面積 ＝ 17.995 坪＋19.96 坪 ＝ 37.96 坪

總權狀登記坪數

將上述的「建物面積」、「附屬建物」、「車位坪數」及「公設」面積全部加總，就是建物的「總權狀登記坪數」。

以剛剛的範例為例：

建物總權狀登記坪數 ＝ 68.18 坪＋12.03 坪＋15.96 坪＋37.96 坪 ＝ 134.13 坪

※ 土地坪數

土地持分

由於一塊土地上通常有多戶建物，因此土地面積會依照各住戶的建物坪數比例分配，由所有住戶共同持有。

從謄本中的「土地標示部」，可以看到「面積」資訊，代表該建物坐落土地的總面積（點我參考土地標示部範例）。

至於該住戶所持有的土地「權利範圍」，則可從「土地所有權部」查詢（點我參考土地所有部範例）。

以此範例為例：

土地坪數 ＝ 10,396.21 平方公尺 ×（534／100000）× 0.3025 ＝ 16.79 坪



**注意：**如果建物坐落在不只一筆土地上，則需將謄本中各筆土地的持分坪數加總，才是此物件的土地持分面積。

從以上的範例說明，坪數的計算是不是比想像中的簡單呢？

你學會了嗎？

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